随着我国商品房市场持续升温，房屋预售已成为一种主要的房屋销售形式，由此也引发了不少纠纷。近期，溆浦法院审结一起商品房预售合同纠纷案件，被告房产公司逾期未交付房屋却不同意原告解除买卖合同，最终败诉。

2013年12月，原告陈某、周某与被告湖南某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告预售商品房一套，并在2014年11月30日前交付房屋，同时约定出卖人可延期交付的两个特殊原因，以及逾期超过与未超过90日的不同处理方式。原告于合同签订当日向被告支付了首期购房款。2015年春节前，原告要求被告交付房屋，可直至2015年4月，被告才作出回复，原告认为其逾期交房已超过90日，要求解除合同。被告不同意，辩称建房时发生设计图纸更改、不可抗拒的雨水天气以及该项目负责人被判刑等事件，因此延误了工期。

法院审理认为，原告与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人一致的真实意思表示，双方均应按照约定履行。被告在无法定或约定事由情形下逾期未交房，且超过90日，应承担违约责任，原告有权解除合同。关于被告的辩解意见，均不属于合同约定延期交房的情形，不予采纳。判决解除合同，被告返还原告购房款、办证等其他费用款，并向原告支付违约金。